239 拉锅里了
时至今日,开发商卖房子,都还是预售那一套。
什么意思呢,就是开发商买下一块地,还没在上面建好房子呢,就可以先卖了。
所谓的开盘,也就是售楼处和几个样板间做好了,便开始卖,距离购房者真正能拿到房,估计至少都要再等个两三年。
但即便如此,源源不断的买房者还是趋之若鹜。
只因为开发商向他们宣传,未来楼盘的周围会发展、房子会升值。
若现在不买,以后会更贵、更买不起,前几年不就有句话特别盛行嘛;
今日全款变首付,明日首付变车库,回家犹豫四五天,回来少个卫生间。
还有很多诸如此类的卖房广告语,虽说是有些夸张了,可谁听了会不上头呢?
尤其是房价暴涨的那几年,真就是一天一个价,涨到怀疑人生,打工人感觉这辈子都难买一套房。
不过,那已经是过去式了,如今的地产行业,很难再现那样的疯狂。
但有些人,左右不了整个行业的趋势,却能在特定的阶段,用特别的手段,将某一片区重现疯狂!
而想要实现这个目标,过程中少不了欺、瞒、骗。
潘家的楼盘,就是这么做的,在距离B市中心大几十公里外的郊区,今日开盘了。
仅仅是预售价格,就高达了均价四分钱一平方米。
要知道,现在的四分钱,可相当于全球物价贬值一百万倍前的四万块钱啊!
虽说以这个价格,和B市中心区比,
差距还大着呢。
但这个位置,属实与这个价格不匹配,再少个差不多一半,能与当下市场勉强合理。
可合理的价格,怎么挣钱啊?
于是潘家早就在开盘之前便大肆宣扬,说什么B市未来几年要在这里开发一个XX区。
很快周围就能建立起学校、医院、地铁站等等,升值空间巨大!
所以预售价格的四分钱,还是因为预售而‘打折’完的价格。
要是有人不信,楼盘销售人员还会主动让看房的顾客去附近的小区看看。
这一看,就会发现。
前几年才一、两分钱一平方米的老破小,如今竟被中介挂牌到了每平米五分钱的高价!
并且中介们说;“这个价格还算低了呢,现在的房源是供不应求。”
“都知道这里要开发,买到就是赚到,有房的人还不想卖呢,全等着过几年一平一毛钱了再卖!”
如此一顿忽悠下,搁谁谁不迷糊啊。
殊不知,这不过是开发商与中介们合作的骗局,周围的那些老破小二手房,哪还有个人的房东了。
全都在最低价的时候,被他们花点钱完全买下来、垄断,就是为了在这时候抬高新房价格。
等新房卖得差不多了,这些老房子再稍微降点价格卖掉,也容易出手,还能顺便再赚点。
就这样,整个片区的房价,便彻底炒起来了,但里面泡沫成份有多少,高位接盘的买房者以后才知道。
这样的手段,在现阶段,也就用在
地价、房价都不高的郊区。
其实以前房价普遍不高的时候,市区的房价有很多也是这么炒起来的。
只是如今市区已经被炒到了很高位置,再炒高所付出的成本太大,利润也薄不少。
往往一个成功商家的标志,就是看他们能不能用最少的本钱,获取最大的利益。
潘家不管是曾经,还是现在,都深谙其道。
他们只是拿一点点钱出来,花一点点时间把房价炒高,不断地赚大钱。
这次,眼看又要被他们得逞了……
就在潘家楼盘售楼处热热闹闹、人潮汹涌之际。
拥挤的人群中,有人接了个电话后,突然大声喊道;
“听说附近又有几个楼盘开盘了,而且价格只是这里的一半,两分钱一平,咱们看看去!”
紧接着,还有人附和;
“离这里就二里地,和这个楼盘属于同一片区的,据说还签合同保交楼,可以先交首付,等交房后再开始还房贷!”
此话一出,人群里顿时炸开锅;
“什么?交房后再开始还房贷?能有这种好事?”
“两分钱一平的房价,就算这里是B市边缘的郊区,也便宜过头了吧,够成本吗?”
“走走走,去看看再说吧,要真和说的那样,我直接来个十套八套的!先占上名额再说……”
眨眼的工夫,前几秒还人头攒动、热闹非凡的潘家楼盘,瞬间就只剩下寥寥几人了。
而剩下的这些人,左看右看了一会儿,找售楼处的工作人
员问;
“你们说来排队看房,一天三百纳钱、加中午管顿饭的话,还算数吗?”
“我原本拉来不少人的,怎么跟着也全跑了呢?一个个有没有职业道德了!”
“算了,我也去那边看看吧,相比于三百纳钱和一顿饭,感觉还是两分钱一平的房子更香……”
说话的空隙,剩下的人又跑了大半,这些花钱请来的看房人,都留不住了。
售楼处的一众工作人员傻了眼,但要说最傻眼的,还得是站在二楼栏杆处的潘端江。
这位潘总,不久前还在俯瞰着下面的泱泱人群,一脸运筹帷幄、心满意足的笑容。
可现在,他笑容僵在脸上,过了好半晌,才变得越来越沉、越来越沉……
一直等沉到极点,低吼声传来;
“去给我查!附近是哪个拉锅里了!”
“玛的!一开始不都说好了吗?怎么还有掉链子的,早知道就不该往外分!”
没过多久,几个西装革履的老总急匆匆赶来了,他们直奔潘端江那里,还没到跟前就争先恐后的说;
“潘总,这什么情况啊?怎么听说附近出了好几个两分钱一平的楼盘?”
“对啊,听说还能交房后再开始还房贷,咱们从这个行业里多少年了,哪有这么干的啊?”
“就是,这不是坏了规矩吗……不对,这简直就是把shi拉锅里了!恶心、恶心死了……”
潘总面沉如水,盯着面前的几人冷冷道;
“你们跑来问我?那正好
,我还想问问你们呢,这事到底谁干的!”
见潘总这个样子,前来的老总们一愣,随即赶紧各自解释起来;
“潘总,你是了解我的,如果我出手,那卖的价格应该更高才对。”
“潘总,你是了解我的,以我的习惯,做出这种事后肯定早就溜了。”
“潘总,你是了解我的,您不发话、我绝对不会动弹一下,我喜欢被动……”
听完这些老总的解释,潘端江眉头深皱,思考道;
“既然不是你们,那会是谁呢?”
“方圆十里内,是还有几块咱们当初没拿的地。”
“但除了我们,也没人有实力拿下它们了啊,还想着不着急,留着以后慢慢吃。”
“难道……走,咱们也跟着那些人看看去!”
十几分钟后,潘总他们的车,就开到了那些看房人转移阵地的售楼处。
一下车,看着眼前一幕,潘端江便恶狠狠的说了句;
“还真是有人偷偷拿下了这几块地!”
其他老总下车过来,也都很是惊讶看着眼前场景,陆续道;
“这、这什么时候盖好的售楼处?”
“后面楼盘施工的进度也挺快啊,这得是给施工方加钱了吧。”
“诶?这开发商的名字,不是那个去年就要濒临倒闭的小公司吗?怎么突然活了,还有钱拿下这块地?”
“我刚派人去打听了一下,竟然真的就卖两分钱一平米!并且交房后再还贷款也是真的!没玩任何套路!”
“靠!做地产生意这
么搞,他怕不是得了什么大病,脑子进水了吧!”
“我派人打听的也回来了,更大的病还在后面呢,你们知道他卖房还有几个标准嘛?”
这话一出,所有人好奇的目光都聚集过来。
那个老总擦了擦额头上的汗,自己都感觉不可思议的道;
“他卖房的标准,是每人只能买一套房,且首套房的刚需优先。”
“想多买的,他还不给卖,尤其严查那些离婚买房、炒房的,杜绝炒房客。”
“你们说,这不纯纯大傻子吗?那么偏僻的地,又不受B市限购政策,上门给钱都不赚?”
听到这里,其他老总也纷纷口吐彩虹;
“损人不利己,绝对踏马脑子有病!”
“这小瘪三是故意来恶心我们的吧,还是他真把自己当救世主了,拿自己的钱去接济那些穷人?”
“忍不了、真的忍不了!我好想把他脑壳撬开,看看里面装的都是shi吗!……”
这时,派出去看其他几个楼盘的也回来了,汇报完消息后,潘总和众老总都彻底懵逼。
“竟、竟然还不是一个楼盘这样,足有十几个,到底发生了什么?”
“这些平常一个个名不见经传的小公司,是集体吃错药、发疯了吗?”
“完了,这么搞下去,咱们的楼盘算是彻底完了,有这样低价托底,还怎么抬高价格,那些炒房客也不干啊……”
最后还是潘端江率先反应过来,眼神变得凌厉、声音冷狠冷狠的道;
“这些小公司的背后,绝对是有人在操纵!”
“都别慌,我还有办法,在B市混了那么多年,我潘家也不是没人脉的!”
“用不了多久,我就让他们关门大吉!到时藏在背后的家伙,也会不得不跳出来……”
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什么意思呢,就是开发商买下一块地,还没在上面建好房子呢,就可以先卖了。
所谓的开盘,也就是售楼处和几个样板间做好了,便开始卖,距离购房者真正能拿到房,估计至少都要再等个两三年。
但即便如此,源源不断的买房者还是趋之若鹜。
只因为开发商向他们宣传,未来楼盘的周围会发展、房子会升值。
若现在不买,以后会更贵、更买不起,前几年不就有句话特别盛行嘛;
今日全款变首付,明日首付变车库,回家犹豫四五天,回来少个卫生间。
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尤其是房价暴涨的那几年,真就是一天一个价,涨到怀疑人生,打工人感觉这辈子都难买一套房。
不过,那已经是过去式了,如今的地产行业,很难再现那样的疯狂。
但有些人,左右不了整个行业的趋势,却能在特定的阶段,用特别的手段,将某一片区重现疯狂!
而想要实现这个目标,过程中少不了欺、瞒、骗。
潘家的楼盘,就是这么做的,在距离B市中心大几十公里外的郊区,今日开盘了。
仅仅是预售价格,就高达了均价四分钱一平方米。
要知道,现在的四分钱,可相当于全球物价贬值一百万倍前的四万块钱啊!
虽说以这个价格,和B市中心区比,
差距还大着呢。
但这个位置,属实与这个价格不匹配,再少个差不多一半,能与当下市场勉强合理。
可合理的价格,怎么挣钱啊?
于是潘家早就在开盘之前便大肆宣扬,说什么B市未来几年要在这里开发一个XX区。
很快周围就能建立起学校、医院、地铁站等等,升值空间巨大!
所以预售价格的四分钱,还是因为预售而‘打折’完的价格。
要是有人不信,楼盘销售人员还会主动让看房的顾客去附近的小区看看。
这一看,就会发现。
前几年才一、两分钱一平方米的老破小,如今竟被中介挂牌到了每平米五分钱的高价!
并且中介们说;“这个价格还算低了呢,现在的房源是供不应求。”
“都知道这里要开发,买到就是赚到,有房的人还不想卖呢,全等着过几年一平一毛钱了再卖!”
如此一顿忽悠下,搁谁谁不迷糊啊。
殊不知,这不过是开发商与中介们合作的骗局,周围的那些老破小二手房,哪还有个人的房东了。
全都在最低价的时候,被他们花点钱完全买下来、垄断,就是为了在这时候抬高新房价格。
等新房卖得差不多了,这些老房子再稍微降点价格卖掉,也容易出手,还能顺便再赚点。
就这样,整个片区的房价,便彻底炒起来了,但里面泡沫成份有多少,高位接盘的买房者以后才知道。
这样的手段,在现阶段,也就用在
地价、房价都不高的郊区。
其实以前房价普遍不高的时候,市区的房价有很多也是这么炒起来的。
只是如今市区已经被炒到了很高位置,再炒高所付出的成本太大,利润也薄不少。
往往一个成功商家的标志,就是看他们能不能用最少的本钱,获取最大的利益。
潘家不管是曾经,还是现在,都深谙其道。
他们只是拿一点点钱出来,花一点点时间把房价炒高,不断地赚大钱。
这次,眼看又要被他们得逞了……
就在潘家楼盘售楼处热热闹闹、人潮汹涌之际。
拥挤的人群中,有人接了个电话后,突然大声喊道;
“听说附近又有几个楼盘开盘了,而且价格只是这里的一半,两分钱一平,咱们看看去!”
紧接着,还有人附和;
“离这里就二里地,和这个楼盘属于同一片区的,据说还签合同保交楼,可以先交首付,等交房后再开始还房贷!”
此话一出,人群里顿时炸开锅;
“什么?交房后再开始还房贷?能有这种好事?”
“两分钱一平的房价,就算这里是B市边缘的郊区,也便宜过头了吧,够成本吗?”
“走走走,去看看再说吧,要真和说的那样,我直接来个十套八套的!先占上名额再说……”
眨眼的工夫,前几秒还人头攒动、热闹非凡的潘家楼盘,瞬间就只剩下寥寥几人了。
而剩下的这些人,左看右看了一会儿,找售楼处的工作人
员问;
“你们说来排队看房,一天三百纳钱、加中午管顿饭的话,还算数吗?”
“我原本拉来不少人的,怎么跟着也全跑了呢?一个个有没有职业道德了!”
“算了,我也去那边看看吧,相比于三百纳钱和一顿饭,感觉还是两分钱一平的房子更香……”
说话的空隙,剩下的人又跑了大半,这些花钱请来的看房人,都留不住了。
售楼处的一众工作人员傻了眼,但要说最傻眼的,还得是站在二楼栏杆处的潘端江。
这位潘总,不久前还在俯瞰着下面的泱泱人群,一脸运筹帷幄、心满意足的笑容。
可现在,他笑容僵在脸上,过了好半晌,才变得越来越沉、越来越沉……
一直等沉到极点,低吼声传来;
“去给我查!附近是哪个拉锅里了!”
“玛的!一开始不都说好了吗?怎么还有掉链子的,早知道就不该往外分!”
没过多久,几个西装革履的老总急匆匆赶来了,他们直奔潘端江那里,还没到跟前就争先恐后的说;
“潘总,这什么情况啊?怎么听说附近出了好几个两分钱一平的楼盘?”
“对啊,听说还能交房后再开始还房贷,咱们从这个行业里多少年了,哪有这么干的啊?”
“就是,这不是坏了规矩吗……不对,这简直就是把shi拉锅里了!恶心、恶心死了……”
潘总面沉如水,盯着面前的几人冷冷道;
“你们跑来问我?那正好
,我还想问问你们呢,这事到底谁干的!”
见潘总这个样子,前来的老总们一愣,随即赶紧各自解释起来;
“潘总,你是了解我的,如果我出手,那卖的价格应该更高才对。”
“潘总,你是了解我的,以我的习惯,做出这种事后肯定早就溜了。”
“潘总,你是了解我的,您不发话、我绝对不会动弹一下,我喜欢被动……”
听完这些老总的解释,潘端江眉头深皱,思考道;
“既然不是你们,那会是谁呢?”
“方圆十里内,是还有几块咱们当初没拿的地。”
“但除了我们,也没人有实力拿下它们了啊,还想着不着急,留着以后慢慢吃。”
“难道……走,咱们也跟着那些人看看去!”
十几分钟后,潘总他们的车,就开到了那些看房人转移阵地的售楼处。
一下车,看着眼前一幕,潘端江便恶狠狠的说了句;
“还真是有人偷偷拿下了这几块地!”
其他老总下车过来,也都很是惊讶看着眼前场景,陆续道;
“这、这什么时候盖好的售楼处?”
“后面楼盘施工的进度也挺快啊,这得是给施工方加钱了吧。”
“诶?这开发商的名字,不是那个去年就要濒临倒闭的小公司吗?怎么突然活了,还有钱拿下这块地?”
“我刚派人去打听了一下,竟然真的就卖两分钱一平米!并且交房后再还贷款也是真的!没玩任何套路!”
“靠!做地产生意这
么搞,他怕不是得了什么大病,脑子进水了吧!”
“我派人打听的也回来了,更大的病还在后面呢,你们知道他卖房还有几个标准嘛?”
这话一出,所有人好奇的目光都聚集过来。
那个老总擦了擦额头上的汗,自己都感觉不可思议的道;
“他卖房的标准,是每人只能买一套房,且首套房的刚需优先。”
“想多买的,他还不给卖,尤其严查那些离婚买房、炒房的,杜绝炒房客。”
“你们说,这不纯纯大傻子吗?那么偏僻的地,又不受B市限购政策,上门给钱都不赚?”
听到这里,其他老总也纷纷口吐彩虹;
“损人不利己,绝对踏马脑子有病!”
“这小瘪三是故意来恶心我们的吧,还是他真把自己当救世主了,拿自己的钱去接济那些穷人?”
“忍不了、真的忍不了!我好想把他脑壳撬开,看看里面装的都是shi吗!……”
这时,派出去看其他几个楼盘的也回来了,汇报完消息后,潘总和众老总都彻底懵逼。
“竟、竟然还不是一个楼盘这样,足有十几个,到底发生了什么?”
“这些平常一个个名不见经传的小公司,是集体吃错药、发疯了吗?”
“完了,这么搞下去,咱们的楼盘算是彻底完了,有这样低价托底,还怎么抬高价格,那些炒房客也不干啊……”
最后还是潘端江率先反应过来,眼神变得凌厉、声音冷狠冷狠的道;
“这些小公司的背后,绝对是有人在操纵!”
“都别慌,我还有办法,在B市混了那么多年,我潘家也不是没人脉的!”
“用不了多久,我就让他们关门大吉!到时藏在背后的家伙,也会不得不跳出来……”
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