第2701章 往死里给房产开发商上眼药
看彭抗美这副虚心求教的模样,唐伟东笑了笑继续说道:“再一点呢,既然咱们青山不靠房地产来拉动‘鸡的屁’,我看那就没必要卖期房什么的了。”
“还跟以前一样吧,房子不建成不能卖,楼盘不封顶,不发销售许可证。万一老百姓买了期房,楼盘再烂尾了,老百姓闹起来,最后倒霉的还是你们官方。”
彭抗美点点头,以前哪有啥期房不期房的,这不都是最近这些年从南方,确切的说,就是效仿航康卖楼花,才搞出来的嘛。
他觉得唐伟东这一点说的,很符合他的心意。
青山又不差房地产身上赚的这点钱,真要是像唐伟东说的那样,开发区把商品房搞成个半拉子工程,然后卷款跑路,那背锅的不就是青山官方了嘛。
彭抗美觉得,宁可少挣点钱,也绝不能给自己挖这么大一个坑。
即便是以后他走了,房地产开发也是从他任上开始的,说起来他也不露脸不是?
一切还是得以稳定为主啊,躺着就有政绩,何必冒那个风险呢!
接下来,唐伟东又放了一个大招:“国家是希望用房地产这个新兴的产业,来拉动经济增长,初衷是好的。不过我觉得,房子总归是拿来住的,而不是拿来炒的。”
“对于那些恶意哄抬房价行为,我们必须要想办法遏制一下才行,至少也要提前做些准备。”
“我建议,咱们青山可以出台一些相关的政策,比如,房子买到手,五年、或者十年内,想要再次出售的话,就对其征收巨额的交易税。”
“至少也得让卖家,将这些年内房价上涨的收益全吐出来才行!”
听到这一条,彭抗美忽然脸皮抽了抽,好像想笑,最后又硬是忍住了的模样。
关于这一点,他绝对百分百的支持。
采取这个方式,能遏制房价的无序上涨是一个方面,最关键的是,房价上涨的利润,全进了官方的口袋,这又是开创了一个“财政收入”的新进项。
这部分钱,就跟白捡的似的,还能披着为老百姓福祉着想的外衣,相当于是既得了名,又得了利。
非但没有人会指责他们,不管是上级领导,还是基层百姓,估计都得给他们竖个大拇指,夸他们一声:真是一心为民的好干部!
想到这里,要不是彭抗美心理素质强,真就差点笑出声来。
而唐伟东之所以现在就提出,“房住不炒”的这个概念,是因为他上辈子就差点成了受害者,只要一想起来,他就心有余悸、恨得牙根儿痒痒。
这事说起来都是泪啊。当年他第一次买房,结果房子盖到一半,开发商资金断裂,房子差点烂尾,后来是另外一家开发商接手,才完工的。
从交钱到收房,用了三年多,房产证办下来,都特么是第六年上了。
正是因为有了这次的遭遇,才让他对期房这销售形式,深恶痛绝,现在逮到机会,而且还有这个能力,唐伟东还不往死里给他们上眼药啊。
全国范围内他没能力阻止,这种销售方式的存在,但仅在青山一地,他还是有足够的影响力,去“报复”那些开发商的。
仅这一条,就会将很多实力不足的开发商,拒之青山市场的大门之外。不舍的放弃青山这个大市场的,就得拿出真金白银投进来!
话又说回来,就算没有开发商进来也没关系,唐老板麾下关联的开发企业可不是一家两家,没人进来抢生意更好,他们完全可以全盘接下青山这个市场,做一份近乎“垄断”的生意。
如果青山真的制定出一项,关于限制交易年限的政策来,虽说可能会误伤一些普通人,但打击最重的,还是那些手里握有多套房产的炒房客。
两权相害取其轻,为了遏制房价,有一些误伤也是在所难免的。
唐伟东现在越来越会“说话”了,不管是拿地两三年不开发就无偿收回,还是不封顶不能出售,亦或许设定房产交易年限。
虽说都有着一些私心在内,但不管怎么看,都像是在为当地政府着想。
而且这些政策出台后,其最大的受益人,从表面上看反正不是他,而是青山当地政府,老百姓可能也能得点实惠。
至于难受点的,就只能是那些没有实力还想来吃肉的开发商咯!
彭抗美才不管那些房地产开发企业难不难受呢,反正现在他家里有没有人做这个买卖,其余其他人的死活,爱死不死,管他鸟事?
所以,他对唐伟东说的这几点建议,极其认可。唐伟东完全就是把话,说到他的心坎儿里去了!
不过,他并没有当场表态,一些规定的出台,并不是他一个人就能说了算的,这个得回去征得大家的同意。
嗯,你也可以说,如果将来有锅,他是绝对不会一个人背的!
于是,彭抗美矜持的笑了笑,点点头说道:“嗯,唐总提的这些建议,对我们相当重要,等回去后,我一定第一时间召开会议,然后把唐总的建议,摆出来让大家讨论一下。”
“如果大家都赞成,那就趁着房地产行业现在还刚刚起步,抓紧把相关法规制定出来。”
你没看错,他说的就是法规二字。
可能很多人还不知道,在国内的一些地区,自己是拥有立法权的。比如,青岛、淄博、宁波、大连、唐山、大同、齐齐哈尔等等的地方。
这些地方,会根据本地的具体情况和实际需要,在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下,可以制定地方性法规,在报请上级批准和最高层部门备案后,就可以正式实施。
当然,还有一种全国代表大会授予的,拥有更大权限的立法权,——这里说的是内地,港澳台那种地方不算在内。
拥有这种立法权的只有两个地方,一个是粤省,一个是闽省。
然后又在1988年、1992年、1994年和1996年,先后四次授予和扩大了琼省、鹏城、夏门、山头、朱海五个地区的立法权限。
那啥,后来山头的又被他们自己作的约等于无了,这是个例外!
而青山市呢,虽说没有鹏城和夏门那个待遇,享受不到那么大的自由度,但一些类似山川市的、地方性法规的制定,他们现在还是有这个立法权限的。
这也是当初为了将青山“留在”手里,几方妥协之下达成的交易结果。
请收藏本站:https://www.ymtxt.cc。要么小说网手机版:https://m.ymtxt.cc
“还跟以前一样吧,房子不建成不能卖,楼盘不封顶,不发销售许可证。万一老百姓买了期房,楼盘再烂尾了,老百姓闹起来,最后倒霉的还是你们官方。”
彭抗美点点头,以前哪有啥期房不期房的,这不都是最近这些年从南方,确切的说,就是效仿航康卖楼花,才搞出来的嘛。
他觉得唐伟东这一点说的,很符合他的心意。
青山又不差房地产身上赚的这点钱,真要是像唐伟东说的那样,开发区把商品房搞成个半拉子工程,然后卷款跑路,那背锅的不就是青山官方了嘛。
彭抗美觉得,宁可少挣点钱,也绝不能给自己挖这么大一个坑。
即便是以后他走了,房地产开发也是从他任上开始的,说起来他也不露脸不是?
一切还是得以稳定为主啊,躺着就有政绩,何必冒那个风险呢!
接下来,唐伟东又放了一个大招:“国家是希望用房地产这个新兴的产业,来拉动经济增长,初衷是好的。不过我觉得,房子总归是拿来住的,而不是拿来炒的。”
“对于那些恶意哄抬房价行为,我们必须要想办法遏制一下才行,至少也要提前做些准备。”
“我建议,咱们青山可以出台一些相关的政策,比如,房子买到手,五年、或者十年内,想要再次出售的话,就对其征收巨额的交易税。”
“至少也得让卖家,将这些年内房价上涨的收益全吐出来才行!”
听到这一条,彭抗美忽然脸皮抽了抽,好像想笑,最后又硬是忍住了的模样。
关于这一点,他绝对百分百的支持。
采取这个方式,能遏制房价的无序上涨是一个方面,最关键的是,房价上涨的利润,全进了官方的口袋,这又是开创了一个“财政收入”的新进项。
这部分钱,就跟白捡的似的,还能披着为老百姓福祉着想的外衣,相当于是既得了名,又得了利。
非但没有人会指责他们,不管是上级领导,还是基层百姓,估计都得给他们竖个大拇指,夸他们一声:真是一心为民的好干部!
想到这里,要不是彭抗美心理素质强,真就差点笑出声来。
而唐伟东之所以现在就提出,“房住不炒”的这个概念,是因为他上辈子就差点成了受害者,只要一想起来,他就心有余悸、恨得牙根儿痒痒。
这事说起来都是泪啊。当年他第一次买房,结果房子盖到一半,开发商资金断裂,房子差点烂尾,后来是另外一家开发商接手,才完工的。
从交钱到收房,用了三年多,房产证办下来,都特么是第六年上了。
正是因为有了这次的遭遇,才让他对期房这销售形式,深恶痛绝,现在逮到机会,而且还有这个能力,唐伟东还不往死里给他们上眼药啊。
全国范围内他没能力阻止,这种销售方式的存在,但仅在青山一地,他还是有足够的影响力,去“报复”那些开发商的。
仅这一条,就会将很多实力不足的开发商,拒之青山市场的大门之外。不舍的放弃青山这个大市场的,就得拿出真金白银投进来!
话又说回来,就算没有开发商进来也没关系,唐老板麾下关联的开发企业可不是一家两家,没人进来抢生意更好,他们完全可以全盘接下青山这个市场,做一份近乎“垄断”的生意。
如果青山真的制定出一项,关于限制交易年限的政策来,虽说可能会误伤一些普通人,但打击最重的,还是那些手里握有多套房产的炒房客。
两权相害取其轻,为了遏制房价,有一些误伤也是在所难免的。
唐伟东现在越来越会“说话”了,不管是拿地两三年不开发就无偿收回,还是不封顶不能出售,亦或许设定房产交易年限。
虽说都有着一些私心在内,但不管怎么看,都像是在为当地政府着想。
而且这些政策出台后,其最大的受益人,从表面上看反正不是他,而是青山当地政府,老百姓可能也能得点实惠。
至于难受点的,就只能是那些没有实力还想来吃肉的开发商咯!
彭抗美才不管那些房地产开发企业难不难受呢,反正现在他家里有没有人做这个买卖,其余其他人的死活,爱死不死,管他鸟事?
所以,他对唐伟东说的这几点建议,极其认可。唐伟东完全就是把话,说到他的心坎儿里去了!
不过,他并没有当场表态,一些规定的出台,并不是他一个人就能说了算的,这个得回去征得大家的同意。
嗯,你也可以说,如果将来有锅,他是绝对不会一个人背的!
于是,彭抗美矜持的笑了笑,点点头说道:“嗯,唐总提的这些建议,对我们相当重要,等回去后,我一定第一时间召开会议,然后把唐总的建议,摆出来让大家讨论一下。”
“如果大家都赞成,那就趁着房地产行业现在还刚刚起步,抓紧把相关法规制定出来。”
你没看错,他说的就是法规二字。
可能很多人还不知道,在国内的一些地区,自己是拥有立法权的。比如,青岛、淄博、宁波、大连、唐山、大同、齐齐哈尔等等的地方。
这些地方,会根据本地的具体情况和实际需要,在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下,可以制定地方性法规,在报请上级批准和最高层部门备案后,就可以正式实施。
当然,还有一种全国代表大会授予的,拥有更大权限的立法权,——这里说的是内地,港澳台那种地方不算在内。
拥有这种立法权的只有两个地方,一个是粤省,一个是闽省。
然后又在1988年、1992年、1994年和1996年,先后四次授予和扩大了琼省、鹏城、夏门、山头、朱海五个地区的立法权限。
那啥,后来山头的又被他们自己作的约等于无了,这是个例外!
而青山市呢,虽说没有鹏城和夏门那个待遇,享受不到那么大的自由度,但一些类似山川市的、地方性法规的制定,他们现在还是有这个立法权限的。
这也是当初为了将青山“留在”手里,几方妥协之下达成的交易结果。
请收藏本站:https://www.ymtxt.cc。要么小说网手机版:https://m.ymtxt.cc